事关房价 楼市迎来了重要拐点？

近期，武汉二手房挂牌量持续增加，引起市场交易双方的广泛关注。武汉市房管局统计数据显示，截至今年4月底，武汉市二手住房挂牌总量为19.3万套，4月新增挂牌房源1.23万套，同比增长27.66%。

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二手房挂牌量同比增长 部分卖家以价换量

“三年前这个小区同户型的房子每平米可以多卖7000元”。5月31日，武汉某二手房交易平台经纪人郭经理告诉长江云新闻记者，今年以来，武汉市洪山区某小区及周边小区房价跳水，“房东现在挂价相对都很低，一般来说就是18000元/平左右，同样的小区和户型在2018年、2019年的时候最高可以卖到25000元/平左右。”

郭经理介绍，2023年以来，该区域卖家越来越多，截至目前，该小区就有200套以上的房源，而买家数量相对平稳，所以单价也是走低的趋势。“现在，房东挂牌时，我们都会给到一个相对低价的建议，如果是刚需适合下手，但投资需谨慎。”

“从150万挂到了110万了，还是没人要”。家住武汉市江汉区的蔡女士告诉长江云新闻记者，她在硚口区有一套80平米的“毛坯房”，从2018年开始挂售，价格一降再降，直到今年5月还是没卖出去。“几年前，还有很多来看房的，那时候挂17000元/平，去年开始就没什么人来看房了，到今年挂到11000元/平，来看房的还是很少。”“买家现在相对比以前少，而且在疯狂比价，低了还想更低，大众买房的心理预期一般都是买涨不买跌。”该区域二手房交易门店一位销售经理向长江云新闻记者介绍，虽然现在二手房成交量还算平稳，但新增挂牌的更多。

武汉市房管局统计数据显示，截至今年4月底，武汉市二手住房挂牌总量为19.3万套，4月新增挂牌房源1.23万套。1-4月，武汉市二手房网签交易面积401.92万平方米，同比增长70.92%；交易套数39855套，同比增长69.51%。

北上广等地二手房房东“开卷” 为卖房送车送手机

据媒体报道，在上海，某位房东为了卖掉自己的二手房，硬生生把自己变成“网络营销大师”。他把房子周边的中介一家家跑了个遍，还做了一个其他房东都不会做的事：主动加中介微信号，把100多个中介的微信号拉了一个群。而且，他还在群里疯狂发红包，号召已经进群的中介把自己其他的同事也拉进来，最终，群里有了300多个中介。他还把自己房子的营销素材比如区位、优势等等，图文并茂整理好发到群里，请入群的中介帮忙推广他的房子。此外，该房东还准备了大礼：带看就奖中介现金100块，如果成交，除了中介费以外，还另送iPhone。功夫不负有心人，10天后，他的房子顺利脱手。

无独有偶，上海天台家园的一个业主，也给中介群发了一条信息：中介卖掉房，直接送一辆宾利。

广东白云区一位业主设置了“阶梯式奖励”：中介进群加业主微信领1.8元，发朋友圈领4.8元，带客一组领88元，面谈一次得1888元，如果有中介促成交易，更会额外奖励5万现金红包！此外，还有房东趁着房展会给自己家的房子打广告。

全国多地二手房交易量下跌 部分群体继续持有房产意愿不强

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

价格方面，诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，二手房业主挂牌积极性较高，主要有两方面的原因，“一方面当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换房源的需求，另一方面，挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱，业主选择将多余的房产挂出的意愿也会有所增强。”

（长江云新闻记者 冯超 综合每日经济新闻 积目新闻 听见威海 责任编辑 洪昕）