热问｜婚前共同买房，离婚如何分割房产？

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近日，北京的李女士向新京报记者反映，自己与丈夫在婚前共同凑齐了首付款，买了一套房子，婚后主要由其用自己的收入还房贷。现在，两人选择离婚。李女士想知道，这套房产如何进行分割？

解答：

对于李女士提出的问题，北京市华泰律师事务所合伙人丁秀英律师表示，男女双方婚前共同出资购房，离婚时主张分割该房产，在司法实践中，从产权登记人角度区分，会有不同的处理结果。如果房屋产权登记在共同出资人二人名下，一般而言，同居生活期间购房，房屋按一般共有财产处理，婚后认定为夫妻共同财产。如果房屋产权登记在共同出资人中一方名下，一般而言，同居生活期间购房，房屋按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法院会综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。

据丁秀英律师介绍，婚前共同出资购房，无论房屋产权登记在哪一方名下，夫妻双方在没有特殊约定婚后采取“分别财产制”的情况下，婚后的工资等收入都属于夫妻共同财产。结合李女士的具体情况，虽然李女士用自己的工资等收入还房贷，但是这些收入都属于夫妻共同财产，因此视同夫妻二人共同所还。

丁秀英律师强调，在以往司法实践中，对于上述情况进行房产分割，不能简单理解为按份共有或夫妻各占一半份额，同时在证明出资比例及出资性质时很容易出现进一步的纠纷，建议婚前共同出资购房时尽量聘请专业人士处理，对出资情况及房屋产权份额进行公证或签订有效协议予以明确，以保障自己的合法权益。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 卢茜